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蜀山169个小区房价出炉!通和易居55万成交华府骏
              Դ 未知 2021-02-20


      蜀山区因为临政务、庐阳、高新、经开、包河,商圈林立、交通便捷,很多企业以及大大小小的公司非常集中,因为存在非常广的置业土壤,二手房自然值得重视。

      蜀山二手房中,通和易居同辉是最引人注意的焦点小区,蜀山区的二手房成交榜排前面的都是这个小区,且成交价都上到了5.5万/㎡以上。

      不知道大家还记不记的,该小区去年初左右时,价格还只在3万/㎡多,如此剧烈的行情涨势,独一档。

      另外,蜀山区卖得最好的片区是黄潜望板块,因临近政务区的优势,再加上学区不错、交通便利、生活配套齐全,不少人会选择到这里购买二手房。

      与光明世家学区一样,也是稻香村小学+五十中东校区,地段不错,加上小区品质也可以,房价很坚挺!

      值得一提的是,该小区交付已有10年之久,但至今来看,品质依然出众,而且业主非常惜售,不少业主置换还是会选择本小区的大户型。不得不说万科的品牌+物业在二手房市场溢价率还是很高的,对比隔壁的信旺简直不要太香。

      颇有意思的是,与那些成交价较高、成交量也较多的小区相比,信旺华府骏苑实属“异类”,它是这里房价最低的之一,与一路之隔的金色名郡相比,相差差近万,但成交量并不小~

      如果大家有印象的话,该小区此前多有成交价在1.1~1.2万/㎡左右,看来随着整体市场的热度持续攀升,该小区也受到了一定的利好。

      客观来说,该小区利弊皆有,一方小区体量很大,很多房源的户型较差,物业服务也一般,租客很多,人员混杂,但另一方面,较低的价格,地段不错,适合刚需置业。

      事先注明一下,本站根据涨幅表划定了三个档位,第一档是涨幅在200元/㎡以上,如下图,表格上排在前面的不用说,涨幅高,动力十足,未来也有很好的上升空间,中间位置的也值得关注,潜力可以深挖,相对靠后的根据小区实际情况,也有可取之处。

      第二档的小区是涨幅在-200元/㎡~200元/㎡,这个区间的小区涨幅或高或低,差距都不大,这就说明其在这段时间内市场表现一般,也可以说是另一种意义上的“坚挺”,当然,因为大多价格相对不高,适合刚需置业,也未必就差了。

      至于第三档的小区,跌幅普遍较大,这自然是其市场行情所致,投资属性偏低,其中要么是学区一般,要么是房龄偏老,区位、品质较差。当然,市场是波动的,很难说未必没有后发制人的小区,总之,放入待观察区。

      我觉得二手房价格下跌,主要还是因为这个供应量偏大,而且今年疫情对购买力有影响。一个是供应量的增加,第二个是这个需求量的减少导致的。

      有一些核心地段、核心位置、核心资源的这个区域,已经没有可供开发土地,所以未来很多房源只能通过二级市场去流通,所以我觉得未来空间还是比较大的。

      尤其是50中本部,因为是蜀山最好的学区,所以周边的二手房价格,我觉得未来还得有相当大的升值空间。

      1、选择本部学区房,蜀山区二手房没有学区就没有价值。50中东、50中西学区房小户型可闭眼入:

      二手房例如通和易居同辉南苑、北苑小户型。南苑是蜀山均价最高的学区房,北苑是安居苑天鹅花园+50中西本部,另外还有安居苑可以看看。

      新房就只有大富鸿学府,50中西+西园小学安大校区,不过也就学区这一个优势了。价格3万+,竟然还是高首付,不值得不值得...

      大开发的品牌溢价是你想不到的,即使是同一片区域,知名品牌的小区总是品质各方面都更好些。当然如果再有优质配套,地铁、商业什么的,那更是抢手。

      70年公寓还可以考虑,40年公寓投资无意义,如果是自住,那要注意了。40年公寓产权小,而且是商用水电费,后期生活开支会更大些。

      蜀山二手房体量特别大,想要置业的话可以看下临政务的黄潜望板块,是个不错的选择哦~返回搜狐,查看更多